Kamerverhuur of hospitaverhuur

Beschrijving

Meestal woont er 1 huishouden in een woning. Bijvoorbeeld u met uw gezin. Als er meer huishoudens in een woning wonen, worden er regels gesteld. Het kan dan zijn dat er dan een vergunning nodig is.

Hospitaverhuur

U woont zelf in uw woning, maar hebt 1 of 2 kamers over. Deze wilt u graag verhuren, bijvoorbeeld aan studenten. Dit heet hospitaverhuur. Voldoet u aan de voorwaarden, dan hoeft u hiervoor geen vergunning aan te vragen.

Kamerverhuur

U woont zelf niet in uw woning en wilt kamers verhuren. Voor kamerverhuur moet u een omgevingsvergunning aanvragen om af te wijken van het bestemmingsplan. Gaat u (intern) verbouwen om kamerverhuur mogelijk te maken, geeft u dit dan aan bij uw vergunningaanvraag. Het zou kunnen dat u hiervoor ook een vergunning nodig hebt.

Overig

Valt uw situatie niet onder hospitaverhuur of kamerverhuur, maar wonen er wel meerdere huishoudens in de woning? In dat geval gelden dezelfde regels als voor kamerverhuur.

Aanvragen

Een omgevingsvergunning vraagt u aan via het product Omgevingsvergunning.

In de vergunning worden voorwaarden meegegeven over wat goed verhuurderschap is:

  • U stelt huis- en leefregels op voor uw huurders.
  • In de woonruimte geeft u de alarmnummers op een duidelijk zichtbare plaats aan.
  • U bent als verhuurder het eerste aanspreekpunt en wijst ook één van de huurders aan als aanspreekpunt ter plaatse voor omwonenden.
  • U kunt op verzoek een actueel overzicht van de bewoners van het pand tonen.
  • U werkt bij overlast mee aan de aanpak die de gemeente hanteert en aan buurtbemiddeling.

Principeaanvraag

Als vooraf niet duidelijk is of de gemeente een omgevingsvergunning verleent voor kamerverhuur, is het nuttig een principeaanvraag in te dienen. Met een principeaanvraag hoeft u geen volledig uitgewerkt plan in te dienen. Hier zijn kosten aan verbonden.

Check het spreidingscriterium

Wilt u eerst weten of uw initiatief voldoet aan het spreidingscriterium? Kijk bij Voorwaarden of stuur een e-mail naar wonen@velsen.nl.

Voorwaarden

Voorwaarden hospitaverhuur

  • Bij een koopwoning hebt u toestemming van de hypotheekverstrekker.
  • Het gaat om maximaal 2 kamers.
  • Het gaat om maximaal 1 persoon per kamer.
  • U woont zelf ook in de woning en staat ook op dat adres ingeschreven.
  • U hebt exclusief toegang tot minimaal 50% van de woning (gebruiksoppervlak). Deze ruimte(n) deelt u niet met uw huurders.

Voldoet u niet aan de voorwaarden, bijvoorbeeld omdat u meer dan twee kamers wil verhuren? Dan wordt getoetst aan de regels voor onzelfstandige bewoning (kamerverhuur).

Voorwaarden kamerverhuur (onzelfstandige bewoning)

  • Bij een huurwoning hebt u toestemming van de verhuurder (bijvoorbeeld een woningcorporatie).
  • Bij een koopwoning hebt u toestemming van de hypotheekverstrekker.

Spreiding

  • Binnen een straal van 40 meter is niet meer dan vijf procent van de woningen al verhuurd voor onzelfstandige bewoning.
  • Als het gaat om een woongebouw (appartementencomplex, portiekflat) is er niet al een vergunning voor onzelfstandige bewoning verleend voor een andere woning in het gebouw.
  • Er bevinden zich tenminste vijf aangrenzende woningen tussen twee woningen met vergunning voor onzelfstandige bewoning, tenzij deze direct naast elkaar gelegen zijn.

Aantal bewoners

  • Per bewoner is er minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte wonen (GBO) beschikbaar (gemeten conform NEN 2580).
  • Als uw woning kleiner dan 150 m2 (GBO) is, mogen er maximaal vier personen wonen.
  • Als uw woning groter dan 150 m2 (GBO) is, mogen er maximaal zes personen wonen.  

Uitstraling

  • Er is stallingsruimte voor één fiets per bewoner op eigen terrein of een gelijkwaardige oplossing;
  • Er is stallingsruimte voor afvalcontainers op eigen terrein of een gelijkwaardige oplossing;
  • Er ontstaan geen belemmeringen voor de (uitbreiding van) omliggende functies (bijvoorbeeld winkels of bedrijven) die mogelijk zijn binnen het geldende bestemmingsplan;
  • Er zijn voldoende parkeerplaatsen. De norm is 0,9 per verhuurde kamer op eigen terrein, tenzij ontheffing mogelijk is. Bijvoorbeeld als het gaat om een klein aantal parkeerplaatsen en er voldoende vrije parkeerplaatsen in de directe omgeving (ongeveer 100 meter) zijn.

Lees voor meer informatie de Beleidsregel Onzelfstandige Bewoning.

Contactgegevens

Gemeente Velsen / Vergunningen
Vergunningen
Postbus 465
1970 AL IJmuiden
Volg de adviezen om verspreiding coronavirus te beperken.
Heeft u verkoudheidsklachten? Maak dan een nieuwe afspraak en laat u testen.

Contact met de gemeente

14 0255 of 0255 567200
Of kijk op de pagina Contact

Adres

Bezoekadres: Dudokplein 1, 1971 EN IJmuiden
Postadres: Postbus 465, 1970 AL IJmuiden

Openingstijden algemeen

Op werkdagen van 08.00 tot 17.00 uur.
Op donderdagavond van 18.00 tot 20.00 uur. 

Openingstijden Burgerzaken

Op werkdagen van 08.00 tot 16.00 uur.
Op donderdagavond van 18.00 tot 20.00 uur.