Zuiderkruisstraat IJmuiden
Het pand aan de Zuiderkruisstraat 38 t/m 64 en Eenhoornstraat 139 t/m 169 in IJmuiden is aan vervanging toe. Er is een ruimtelijk initiatief ingediend voor deze locatie. Het ziet toe op de sloop van het huidige pand en realisatie van nieuwe appartementen.
Het bouwplan paste niet binnen het geldende bestemmingsplan. Daarom is er een nieuw bestemmingsplan vastgesteld. Hiertegen is een beroep ingediend. De zitting bij de Raad van State staat gepland in de tweede helft van 2025. Als de bestemmingsplanwijziging definitief is, moet de omgevingsvergunning nog worden verleend. Daarna kan de bouw starten.
Beschrijving plangebied
De locatie Zuiderkruisstraat ligt in een buurt met een hoog percentage sociale huurwoningen. Voor een gedifferentieerd aanbod in alle kernen van de Gemeente Velsen is volgens de Woonvisie 2024 het volgende bouwprogramma vastgesteld. Voor de locatie Zuiderkruisstraat is dit 50% doorstroomwoningen (betaalbaar en/of middeldure koop en/of markthuur), 50% vrije invulling.
Het nieuwe woongebouw gaat bestaan uit één bouwblok en maximaal 58 appartementen. Het ontwerp woonprogramma bestaat uit 55 (met een verhoging tot maximaal 58) middelgrote appartementen van circa 80 m2 bruto vloeroppervlak (BVO).
Vervolgstappen
Stap 1 Vaststellen ruimtelijke uitgangspunten (gereed)
In het ruimtelijk uitgangspuntendocument staan alle bouwregels waar de ontwikkelaar zich aan moet houden. Denk aan wat voor type woningen er mogen komen, welke bomen behouden moeten blijven en welke regels rondom duurzaamheid gelden. Dit document is voor iedereen in te zien.
Stap 2 Wijzigen bestemmingsplan (huidige fase)
De gemeente werkt samen met de initiatiefnemer aan een bestemmingsplan voor deze locatie. Zodra het bestemminsplan gereed is leggen we het ter inzage.
Het proces bestemmingsplan Zuiderkruisstraat:
- Opstellen bestemmingsplan. (gereed)
- Informatiebijeenkomst. (gereed)
- Ter inzage leggen bestemmingsplan(reactie termijn van 6 weken gaat in). (gereed)
- Opstellen inspraakrapportage en bestemmingsplan aanpassen indien nodig. (gereed)
- Inspraakrapportage en bestemmingsplan voorleggen aan de gemeenteraad.(gereed)
- Vaststellen bestemmingsplan Primus Park IJmuiden door de gemeenteraad.(gereed)
- De termijn van 6 weken waarin beroep kon worden ingediend bij de Raad van State tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan Primus Park, IJmuiden is inmiddels verstreken. Er is een beroep ingesteld. De zitting bij de Raad van State staat gepland in de 2e helft van 2025.
Stap 3 Aanvragen omgevingsvergunningen
De initiatiefnemer kan nu beginnen met het aanvragen van de omgevingsvergunning. Zodra de gemeente de omgevingsvergunning positief heeft beoordeeld komt deze ter inzage te liggen. Dit wordt gepubliceerd op overheid.nl en in de Jutter/Hofgeest op de gemeentepagina.
Wanneer de reactietermijn van 6 weken is verstreken en er zijn geen reacties ingediend dan verlenen we de omgevingsvergunning aan de ontwikkelaar.
Stap 4 Start bouw
Hier is nog niets over bekend. Zodra er nieuws is kunt u dat op deze pagina vinden.
Contact
Heeft u vragen over dit project? Neem contact op met Enrico van Dijk: edijk@velsen.nl of bel tel: 06 364 675 28.