Kamerverhuur en hospitaverhuur

Bij het verhuren van kamers gelden verschillende regels. Welke regels voor u gelden, hangt af van uw woonsituatie.

Gehighlighte tekst: Hospitaverhuur: u woont zelf in de woning en verhuurt maximaal 2 kamers.

Gehighlighte tekst: Kamerverhuur: u woont niet zelf in de woning en verhuurt kamers aan anderen.

Woont er meer dan één huishouden in een woning? Dan kunnen aanvullende regels gelden.

Bij hospitaverhuur woont u zelf in de woning en verhuurt u maximaal 2 kamers, bijvoorbeeld aan studenten.
Voldoet u aan de voorwaarden voor hospitaverhuur? Dan heeft u geen vergunning nodig.

Voorwaarden hospitaverhuur

• U woont zelf in de woning en staat op dit adres ingeschreven.
• Bij een koopwoning heeft u toestemming van uw hypotheekverstrekker nodig.
• Minimaal 50% van de woning gebruikt u alleen zelf. Deze ruimtes deelt u niet met uw huurders.
• U verhuurt maximaal 2 kamers.
• Per kamer woont maximaal 1 persoon.

Verhuurt u meer dan 2 kamers of voldoet u niet aan deze voorwaarden? Dan gelden de regels voor kamerverhuur.

Via Onder de Pannen kunt u een kamer verhuren aan een inwoner van Velsen die tijdelijk geen woning heeft, bijvoorbeeld na een scheiding of faillissement.

Iedere Velsenaar met een woning kan zich bij de Regenboog Groep(externe link) aanmelden als verhuurder. Ook Velsenaren met een sociale huurwoning. Velsenaren die een uitkering of toeslagen ontvangen, worden niet gekort. Deelname brengt voordelen met zich mee: de verhuurder verdient wat bij en de huurder kan in alle rust een nieuwe woning zoeken.

Goed verhuurderschap

Om een vergunning voor kamerverhuur te krijgen moet u voldoen aan de voorwaarden voor goed verhuurderschap. Deze voorwaarden zijn:

• U stelt huis- en leefregels op.
• Alarmnummers zijn duidelijk zichtbaar aanwezig in de woning.
• U bent het eerste aanspreekpunt voor huurders.
• U wijst één huurder aan als aanspreekpunt voor omwonenden.
• U kunt een actueel overzicht van bewoners tonen.
• U werkt mee aan de aanpak van overlast en buurtbemiddeling.

Toestemming

• Bij een huurwoning heeft u toestemming nodig van de verhuurder, bijvoorbeeld een woningcorporatie.
• Bij een koopwoning heeft u toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.

Spreiding

Om een goede balans in buurten te houden, gelden regels voor de spreiding van kamerverhuur:

• Binnen een straal van 40 meter mag niet meer dan 5% van de woningen al worden gebruikt voor kamerverhuur.
• In een appartementencomplex of flat mag niet al een vergunning voor kamerverhuur zijn verleend voor een andere woning in hetzelfde gebouw.
• Tussen 2 woningen met een vergunning voor kamerverhuur liggen minimaal 5 aangrenzende woningen, behalve als de woningen direct naast elkaar liggen.

Aantal bewoners

• Per bewoner is minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte beschikbaar.
• In een woning kleiner dan 150 m² mogen maximaal 4 personen wonen.
• In een woning van 150 m² of groter mogen maximaal 6 personen wonen.

Gebruik van de woning

• Er is ruimte voor minimaal één fiets per bewoner, of een gelijkwaardige oplossing.
• Er is ruimte voor afvalcontainers, of een gelijkwaardige oplossing.
• De kamerverhuur belemmert geen omliggende functies, zoals winkels of bedrijven.
• Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. 
  De richtlijn is 0,9 parkeerplaats per verhuurde kamer, tenzij een uitzondering mogelijk is. Bijvoorbeeld als het gaat om een klein aantal parkeerplaatsen en er voldoende vrije parkeerplaatsen in de directe omgeving (ongeveer 100 meter) zijn.